参考サイト
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| カテゴリー | タイトル | 用途 |
| 基本 | 土地及び土地の上に存する権利の評価明細書 土地及び土地の上に存する権利の評価についての調整率表 |
相続税申告書に添付する明細書 相続発生年度の該当するものを使用します |
| 市街地農地等の評価明細書 | 造成費の計算に使用します | |
| 小規模宅地等についての課税価格の計算明細書 | 小規模宅地等の特例の適用を受ける場合に使用します | |
| 路線価 | 路線価図・倍率表・宅地造成費の金額表等が取得できます | |
| 「地積規模の大きな宅地の評価」の適用要件チェックシート | 地積規模の大きな宅地の適用判定に使用します | |
| 相続税申告のためのチェックシート | 相続税の仕組みの分かりやすい解説や相続税の申告の要否を判断する際に参考となる情報のほか、相続税の申告のしかたや相続税の申告書の様式などを掲載しています | |
| 特定路線価設定申出書 | 路線価の付されていない私道にのみ接する土地の評価の場合に選択的に適用します | |
| 全国地価マップ | 公示価格・基準地価・路線価・固定資産税路線価の調査ができます | |
| 位置確認 |
Googleマップ | 評価対象地の位置の確認・航空写真も見れます |
| yahoo地図（平面直角座標） | 公図の座標から位置を特定するときに利用できます | |
| 法務局調査 |
法務局管轄 | 最寄りの法務局に調査に行く |
| 登記情報提供サービス （※要事前登録） |
登記情報・公図・地積測量図・建物図面をネットで調査する | |
| 登記ねっと供託ねっと （※要事前登録） |
登記（全部）事項証明書・公図・地積測量図・建物図面をネットで請求する | |
| 役所調査 | 東京 | 用途地域・道路種別・道路台帳・建築計画概要書等の取得方法が一覧でみれます 一部ネットで取得できる情報もあります |
| 神奈川 | ||
| 埼玉 | ||
| 千葉 | ||
| 農地の調査 | 全国農地ナビ | 農地の地域区分や賃貸借などの設定状況を確認することができます |
| 作図 | jw-cadダウンロード | 想定整形地図をCADで描く場合に使える無料ソフトです |
| 測量 |
東京土地家屋調査士会 | 測量が必要なときに最寄りの土地家屋調査士会を通じて測量会社を探すことができます |
| 神奈川県土地家屋調査士会 | ||
| 埼玉県土地家屋調査士会 | ||
| 千葉県土地家屋調査士会 | ||
| 地籍調査webサイト |
🔳法規リンク
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土地評価の流れ
【難易度】 【重要度】
納税通知書等で地番や課税地目、固定資産税評価額等を確認します。
課税明細書、評価証明書、公課証明書、名寄帳
【難易度】 【重要度】
評価対象地の位置を確認します。
位置図、航空写真
【難易度】 【重要度】
評価方法（路線価・比準・倍率）を確認します。
路線価図、倍率表
【難易度】 【重要度】
土地と建物の所有権・面積・形・寸法などを調べます。
登記情報（土地・建物）、公図、地積測量図、建物図面
【難易度】 【重要度】
土地の利用状況（地目・権利）から評価単位を仮定します。
できれば、この段階で現況図（画地図）をつくります。
評価単位（画地）図
【難易度】 【重要度】
※調査費お支払い後（振込）
用途地域、容積率、都市計画道路、道路台帳、建築計画概要書などを調べます。
都市計画図、道路台帳、建築計画概要書など
【難易度】 【重要度】
相続開始時の地目や、筆界と現況が合致するか、調査資料と整合するかを確認します。
現地写真（道路・画地形状・高圧線・庭内神しなど）
【難易度】 【重要度】
各調査を踏まえて、土地の利用状況（地目・権利）から評価単位を決定します。
【難易度】 【重要度】
地積測量図などをもとに画地図を描画します。私道負担やセットバックなどの地積を求積します。
画地図、求積図
【難易度】 【重要度】
想定整形地図を描画し、想定整形地図の間口距離と奥行距離を計測します。
想定整形地図
【難易度】 〜 【重要度】
通達20（2）に従い間口距離と地積から計算上の奥行距離を算定します。※20（2）以外の方法の方が評価が安くなる場合もあります
（近似整形地図）
【難易度】 【重要度】
画地図・想定整形地図や役所調査から得られた情報を基に「土地及び土地の上に存する権利の評価明細書」に従い計算します。
【難易度】 【重要度】
※該当する場合
特例の要件を満たすかどうか、どの土地にどの特例を適用するかを検討します
第11・11の付表1「小規模宅地等についての課税価格の計算明細書」